水乡新城多重配套发力

来源:2022-11-24 17:23:38

  水乡新城多重配套发力 万道版块成置业热点

  上月,《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划(2013-2030)》(以下简称《水乡片区总规》)在东莞市总规委员会2014年第二次会议上通过了审议。根据水乡片区总规,水乡片将分生态控制区、强制引导区、建设发展区三个区域进行发展。

  按照总规的规划,水乡片区将做足水文章,以水乡新城为中心,打造岭南水乡特色的缤纷水岸,水乡片区的开发强度,按照全市平均强度的70%开发。

  业内人士指出,可以预见,地处水乡片区的万道版块,因其多重配套的完善,交通的便利,未来或将成为东莞的次城区,该区域楼市的增值将指日可待。

  水乡多重配套将完善

  据悉,水乡新城定位为水乡经济区的旅游与生产服务中心,它将承担东莞对接湾区及穗莞合作的专业化城市副中心的区域性节点职能,驱动水乡地区经济发展方式转型升级,并构建新的综合服务中心,引领十镇一港协调发展。

  在空间布局上,水乡新城将充分考虑轨道站点“TOD”开发、河网水系等要素,采取“大疏大密”的空间形态,打造精致水城,将形成“一核两轴三带多板块”的空间结构。

  其中,“一核”为水城枢纽核;“两轴”为沿水乡大道的功能拓展轴、沿望洪路的功能拓展轴;“三带”为沿洪屋涡水道活力与展示带、沿赤窖口河生态与休闲带、沿大汾水道创意与生活带;“多板块”包括科技教育培训板块、传统水乡体验板块、创意研发设计板块、文化创意社区板块、枢纽商务核心板块、洪梅传统老镇板块、生态居住社区板块(以生态住区为主,配套滨水商业服务区)。

  可以看到,在未来的发展中,水乡新城的文化、教育、商业等多重配套将逐步完善。业内人士称,由于水乡新城作为东莞水乡发展的重要片区,其配套的完善必不可缺,未来升值空间巨大。

  城市扩容 道滘成第一站

  东莞大道延长线的开通、总部基地的选址,无不意味着东莞的城市西拓,主城区扩容势在必行,因为区域的优势,水乡新城将首先享受交通带来的利好。

  在水乡片区的交通规划上,除了预留了轨道交通1号线与广州13号线的接口外,还明确了以公交主导的交通布局,并规划了7个穗莞合作通道,其中约4个已经落实,还规划了3个到市中心区的通道以及6个到周边镇街的通道,届时水乡片区到达广州、东莞市中心距离将迅速接近,部分与主城区相连的镇区也将在城市扩容中率先获益,融入中心主城区。

  以道滘镇为例,自从去年年底东莞大道延长线实现双向通车后,大幅缩短了与城市中心区的距离,经由水乡大道、东莞大道延长线,从道滘出发10来分钟就可直接到达主城区,道滘也将成为东莞主城区扩容的第一站。

  据了解,除了东莞大道延长线开通外,环城路、万道路也可轻松对接万江、南城,从道滘到城区来往十分便利,道滘被纳入城区10分钟生活圈中。

  此外,按照《东莞市城市轨道交通建设(2012-2018)》,轻轨R1线将经过道滘。按照公示资料显示,一号线还在道滘污水处理厂南侧设停车场,在黄江镇莞深高速公路黄江收费站南侧设黄江车辆段,整个一号线一期工程的建设工期为5年。

  万道版块成城区外溢置业首选

  近两年来,随着楼市政策刚需的支持,刚性需求大量释放,东莞城区刚需盘就已经进入持续缺货状态。同时,由于东莞限制土地供应,城区可供应商住地越来越少,这也使得刚需产品供应日益稀缺,以致刚需产品刚上市,便被迅速消化。

  业内人士指出,在主城区刚需产品缺货暂时难以改变的情况下,购房者或者会往周边镇区购房,城市扩容已经不可避免,许多主城区购房者外溢临近片区,其中与主城区紧密相连的万道版块楼市率先受益。

  东城、南城、莞城和万江,是东莞统称的主城区范围,也是东莞高收入人群的聚集地。近年来,随着城市建设的多项利好因素,主城区房价更是节节攀升。

  再加上,如今购房者,除了追求便利的配套,对生活环境的要求越来越高,工作在拥挤的城区,居住在城区周边,享受相对惬意的生活,这已然成为一种趋势。

  这就导致了置业群体的外溢,不少购买力外溢到周边价格相对便宜的道滘、道滘等水乡区域,而紧挨南城和万江的道滘万道版块,因其优越的地理条件,更是成为了这类外溢群体置业的热点。

  价格洼地,升值前景无限

  东莞主城区土地稀缺,房价相对高昂,不少刚需购房者开始往主城区周边寻找新的居住地。而东莞大道延长线的开通,拉近了主城区与水乡片区的距离,位于道滘的万道版块,处于价值洼地的优势,更是吸引着东莞刚需购房者前往此片区置业。

  “万道版块的房价只有5、6000元/平方米,而市区的房价要10000元/平方米左右,同样的钱,可以在购买一套更大的房子外,还可以买上一辆车。”一名开发商表示,从开车到市区上班,也仅需要10多分钟,和住在市区差别并不大,甚至居住环境比市区更好。

  此前,由于交通环境的阻塞,万道版块楼市一直不温不火,房价也长期处于洼地,使得该区域与城区的楼市价差达2500~4000元/平方米,今年年初,随着东莞大道延长线及水乡大道的开通,交通问题得以顺利解决,从这一区域去到万江、南城一路畅通无阻,这就该区域道滘房价的上涨成为可能楼市价格洼地的优势也日益突显。

  而目前主城区,均价约10000元/平方米,房价较低的万江区洋房也普遍达到8000~9000元/平方米左右,相比之下,不难看出万道版块价值洼地的巨大优势,这也是吸引众多主城区购房客户外溢的动力之一。

  业内人士表示,与城区相比,在这里置业的门槛大大降低,在城区购买一套同等面积的洋房,可以在这里购买一套洋房和一辆高级车,性价比极高,而且片区的规划和配套也在不断完善,未来升值潜力非常大,因此也吸引了越来越多在城区工作的白领到该片区置业。


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